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 住宅ローンjpでは、住宅ローン・フラット35を金利・融資額・審査などを各社別に比較。

住宅ローンの取扱会社数:16

 

 

 
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住宅ローンについて

住宅ローンとは?

 新政権発足以来、積極的な財政出動による景気回復が期待されています。公共事業の増強により不動産業界も活気づき、住宅供給が回復する可能性が高まります。となれば、下げ止まりであると見られる地価が一転、上昇をはじめ、地価が高騰する前にと住宅需要が拡大することは予測がつきます。さらに消費税増税のおりに駆け込み需要が高まり景気回復とのシナジー効果による不動産市況の活性、不動産売買が活発になるという見方が強まるでしょう。

 景気の潮目時、地価や金利の動きが気になる状況ではありますが、住宅購入についてはプラス材料になる要素がある環境の中、気になるのが住宅ローン、住宅税制ではないでしょうか。

 昨今、低金利が継続すると予測される中、住宅ローン取り扱い金融機関による商品の多様化、獲得競争が激化し住宅ローン事情が大きく変容しているようです。

 多くの人が住宅を購入する場合、初心者です。しかも何千万円という高額商品です。不動産会社やファイナンシャルプランナーまかせではなく、まずは自身で住宅ローンの基礎知識を学ぶことからはじめるべきです。

 住宅ローンの種類、金利タイプの比較と金融機関の選び方、自己資金と返済方法をふまえたシミュレーションなど、住宅ローンは売手の金融機関にとって高額な商品です。
買手側は、賢い買い物をするための知識と情報を得、リスクの少ない納得感のある住宅ローン活用術を身につけるべきでしょう。

 住宅税制については、消費税増税の影響を緩和する内容を盛り込んだ税制改正大綱が発表されました。その狙いは、2013年末で期限切れとなる住宅関連減税を延長、拡充し、最大減税額を10年間で500万円と過去最大規模に引き上げることなど消費税引き上げ時の駆け込み需要の平準化を目的としたものです。

 今、住宅ローンの金利は史上最低水準が続いています。また、各種の住宅取得支援策もまだまだ盛況です。

 住宅取得への道は、情報から選択、比較、学ぶ、そしてチャンスは広がっています。

 

住宅ローン取り扱い会社

 住宅ローンは、住宅の購入などのために受ける資金融資で、金融機関の商品です。取り扱う会社としては、都市銀行・地方銀行・信託銀行・信用金庫、JA・労働金庫、ネット銀行などの民間の金融機関です。また、不動産担保融資に特化した信販会社・ファイナンスなどのノンバンクや住宅ローン専門会社、生命保険会社などの金融機関以外でも住宅ローン商品を取り扱っています。

 民間住宅ローンの主流は、民間の貯金取扱金融機関ですが、ゆうちょ銀行では一部を除き現状取り扱いはされていません。

 さて、もう一方、公的住宅ローンを取り扱っている機関には、住宅金融公庫、財形住宅融資、自治体融資などがあります。

 多くの人々に利用されてきた住宅金融公庫は、国の財政融資資金からなる融資で長期固定・低金利など購入資金に不安な方への魅力ある商品もありました。しかし、平成18年度末に住宅金融公庫は一部を除き直接融資が廃止され、民間金融機関への融資の支援・補完など、業務は独立行政法人住宅金融支援機構に引き継がれました。具体的には、民間の金融機関との提携住宅ローンであるフラット35です。

 これにより住宅ローンを取り扱う各社、金融機関の住宅ローン商品の競争の激化・キャンペーンなど商品自体の種類も多様化が進んでいます。

 住宅ローン取り扱い会社の増加、そして、民間住宅ローンの種類の複雑、且つ多様化する中、住宅ローン取り扱い会社、商品、キャンペーンなどの情報収集を行なって、賢いローン選択術を身につけましょう。

 

住宅ローンの多様化

 近年、各民間金融機関の住宅ローン商品の開発が激しくなり、住宅ローン対象者も拡大されたため利用者に、より使い勝手の良い住宅ローン商品がみられます。

  間口が拡がり選択肢が増えるのは良いことですが、利用者が有利に活用するためには、住宅ローンをライフプランに組み込んで考えてみてはいかがでしょうか。

  まずは収入についてですが、夫婦共働きの場合、夫婦で借り入れをすることで金利優遇・保証料無料などの商品があります。雇用形態でも、契約社員・派遣社員、パート収入など、配偶者の収入に対しての金利優遇プランもあります。

  家族形態では、20歳未満の子供を扶養、子供の誕生、出産、育児休暇の取得で金利優遇や期間限定の元金返済免除のプランもみられます。

  物件内容では、オール電化・ガス省エネ住宅専用ローン、太陽光発電装置の設置など、生活エネルギーに関連する金利優遇商品も注目されています。

  返済関連では、固定金利と変動金利が自由に切り替え変更可能、預金残高連動タイプ、自動的に一部繰り上げ返済機能付き住宅ローンなど、利用者の返済状況に都度、合わせた柔軟な対応を可能にした商品を取り扱っている金融機関もあります。

  その他、保険関連、仕事を持つ女性専用の住宅ローンなどがあります。

  インターネット系の独自の商品開発などに見られる住宅ローンの多様化は、従来の民間金融機関の住宅ローン商品の枠を越え、日々進化しているのは確かです。

 

フラット35について

フラット35とは?

 フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した長期固定金利の住宅ローンです。主に短期の資金で資金調達を行う銀行などの民間金融機関は、長期固定金利の住宅ローンを取り扱うことが難しいとされています。
 そこで、住宅金融支援機構は、フラット35を取り扱っている数多くの民間金融機関から住宅ローン(フラット35)を買い取り、それを担保とする債券を発行することで長期の資金調達を行い、民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供するしくみを支えています。
 

最長35年の長期固定金利。

 「フラット35」は最長35年の長期固定金利住宅ローンです。資金のお受け取り時に返済終了までの金利・返済額が確定します。
 

保証料0円、繰上返済手数料0円。

 通常の住宅ローンで必要となる保証料がかかりません。保証人も必要ありません。また、ご返済中に繰上返済や返済条件の変更を行う際も手数料は一切いただきません。
 

独自の基準で住宅の質確保。

 住宅金融支援機構では、住宅の断熱・耐久性などについて独自の技術基準を定め、物件検査を受けていただいています。併せて新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認しています。これらにより、住宅の質の確保を図っています。
 

ご返済中も安心サポート。

多様な返済方法変更のメニューを揃え、返済についてお悩みをお持ちのお客様に、親身になって返済相談に応じ、お客様のご事情に合った返済方法の変更をご提案しております。また、お客様に万一のことがあった場合に備えて、機構団体信用生命保険、さらに3大疾病保障付機構団体信用生命保険もご用意しています。
 

各種情報サイト一覧

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ZETTAキャッシング
貸金業の一覧サイト。日本貸金業協会、日本事業者金融協会に登録のある貸金業を市区町村別に一覧化し、貸金業登録番号を掲載しております。
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消費者金融など貸金業の情報サイト。大手、中堅、銀行系、外資系、クレジットカード系、IT系の消費者金融会社を網羅しています。
キャッシングガイド
キャッシングやカードローンを個人・法人向けに提供する消費者金融、銀行、カード会社などの一覧をはじめ、融資に関する基礎情報を紹介。
おまとめローンnet
おまとめローン.netは、消費者金融、銀行、ローン会社、クレジット会社のおまとめローン、借り換え一本化を紹介。今ある複数の借金まとめて月々負担を軽減、借金完済まで月々のゆとりの返済が可能です。

事業融資

事業融資jp
中小企業経営者・個人事業主を対象としたビジネスローン、事業融資、事業資金、開業資金、運転資金、商工ローン、不動産担保ローン、事業者向けローン等の情報を会社別に一覧して厳選紹介。
手形割引ドットコム
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銀行ローンNAVIは、都市銀行、地方銀行、信託銀行、ネット銀行など各銀行が提供している各種ローンの情報サイトです。

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日本国内で発行されているデビットカードの比較サイトです。デビットカードとVISAデビットカードについての解説、メリット、Q&Aを紹介。
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クレジットカード各社が発行するワンランク上のブラックカードの比較サイトです。ブラックカードは、クレジットカードにおいて最上位のグレードに位置付けられたカードです。
 
 
 

 

 

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